长沙房价疯狂上涨
2018-04-28 04:46
来源:未知
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2016年年初,长沙的房价才6000元出头,如何把手中的存货卖出去,成了开发商头疼的事情。回忆起年初的平淡开局,家住伍家岭的刘爷爷感慨道,那时天天都能接到房产销售们的电话,为了能卖出一套房他们也展开了花式营销。

成交的高企导致了库存量的急速下降,日光盘、月光盘接连出现,甚至吸引了不少外地炒房团的进入,引发了长沙的抢房大战。

2月2日,央行、银监会也发布通知,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。而且从2月21日起,职工住房公积金账户存款利率,已调整为统一按1年期定期存款基准利率即1.5%执行,等同于国家每年为公积金缴存者发了一个150亿元的利息红包。

随后,陈东便开始了搜房记。对不起,99户型的房源全都卖完了,要买的话只能等到2018年。好不容易看中一套房,结果却被告知房子早已卖完,就连房价也由均价6000元/涨到了7800元/。

回顾2016年,楼市风云变幻,城建日新月异,长沙的发展速度几乎每天都在刷新。

年初,低价去化仍旧是楼市的主流,但自4月以来,长沙楼市政策的红利不断释放,楼市也在政能量的影响下,去化周期迅速缩短。据湖南中原地产研究中心数据显示,10月长沙去化周期下降至3个月。

到了年末,随着长沙库存降至历史地位,11月的调控又猛烈来袭,却丝毫不让人感到意外。二十余城重启调控意外来袭,长沙以铁腕手段出台房七条,严查投机炒房、增加有效供应、严控双外购房

2016年,长沙楼市到底经历了哪些精彩与考验?明年又将如何发展?

7月,29岁的陈东离开了工作3年的深圳,回到老家长沙。对房价不太敏感的他,只是感觉长沙房价还算温柔,实在要买凑个首付不成问题。但是经过八九月,长沙房价疯狂上涨,破万的片区均价让她不由得感慨:再不买房,就真买不起了!

根据克而瑞长沙机构数据显示,2016年前11个月,长沙内六区共成交土地83宗,成交总金额达到145.37亿元。11月梅溪湖b39地块的出嫁惊艳了长沙土地市场,289987万元,折后楼面价9241元/,溢价180%,成交!经过114轮的激烈厮杀,梅溪湖b39地块最终被厦门建汇房地产开发有限公司一举拿下,成为自2016年以来,长沙公开拍卖的首宗起价逾10亿元的地块。

2016年一开春,伴随着中央去库存的主基调,长沙楼市就以谁也想不到的速度,冲破了购房者的心理,各大地产商更是使尽浑身解数,展开一场场激烈的抢地大战。

1月,湖南省住房和城乡建设工作会议提出,湖南房地产发展去库存压力大,有的地方去化周期达2至3年。在供给侧改革背景下,湖南省住建厅提出实施货币化安置、户籍制度改革、支持农民工进城落户等一系列去库存措施。

面对去库存的迫切命题,2016年的政策助跑似乎比往年来得更早。

1797万平方米。这是新峰地产研究院给出的,截至2015年年底长沙内六区商品住宅存量面积,这也意味着2016年一开局就注定了全年的主旋律去库存,据国家统计局湖南调查总队公布的数据显示,截至2015年12月底,长沙、岳阳、常德可售新建商品住宅待售周期分别为13个月、22.4个月、19.8个月。

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